Redaksjonens

Superficies er ... Juridisk status for brukerne

Anonim

Som et vanlig trekk ved alle eiendomsrettigheter, er det lovlig myndighet over verdi. Det innebærer for det første en direkte forbindelse med objektet, og for det andre - muligheten for å følge. Sistnevnte betyr at når den overfører en verdi fra ett emne til en annen, kan den opprinnelige eieren fortsatt disponere den. I tillegg er eiendomsretten eksklusiv. Juridiske muligheter er forskjellige. En av de eldre er emphyteusis og superficies. Disse kategoriene eksisterte i romersk praksis. La oss se nærmere på hvordan disse svært emphyteusis og superfacies er uttrykt.

Emphyteusis

Dette begrepet har greske røtter. Tilbake i 3 c. BC. e. I Hellas var det en arvelig landlease for å skape vingårder og hager. Forhold knyttet til empirisk besittelse begynte å dukke opp i det gamle Roma fra 2. c. BC. e. I utgangspunktet ble tomme områder utleid. Samtidig kunne beløpet av godtgjørelse for utnyttelse av landet knapt nok tilfredsstille statens økonomiske interesse, da beløpet var lavere enn renten. Denne situasjonen skyldtes det faktum at lederens hovedmål ikke var så mye profitt som gjenbosetting av mennesker på territoriet, tilpasning av jord til jordbruk.

Spesielle funksjoner

Ampany lov er eiendom, arvelig, alienable. Det innebærer muligheten for å eie og bruke andres eiendom med plikten til å betale husleie til fordel for eieren. Denne rett ble etablert i samsvar med en konsensuell avtale. Dens fester var eieren og leietaker av nettstedet. Formen på kontrakten som bestemte deltakerens plikter og rettigheter, var avhengig av eierskapet til territoriet. Kun i forhold til kirkens land var det nødvendig med en skriftlig handling. Hvis det i avtalen var forhold som strider mot de generelle bestemmelsene om lov om rettigheter, var dokumentet obligatorisk for verdslige transaksjoner.

Tegn på

Emphyteusis i innholdet ligner eierskapsretten. Leietaker kan sette på en allotment, etablere en lettelse, motta frukt, betale skatt og skatt til statskassen i stedet for eieren. Samtidig kunne han ikke forlate stedet, avstå fra høyre, avhende undergrunnen og dermed skatten som ble funnet på territoriet. Leietaker hadde avledet eierskap. Faktisk handlet han som den juridiske eieren av nettstedet. Bruksretten var mye bredere enn seriøsitet. Arbeidsgiveren var ikke knyttet til objektets økonomiske formål. Han kunne tilpasse det til alle behov. For eksempel kan en leietaker bryte vingårder på arable land. Dessuten burde hans handlinger ikke ha forårsaket skade på ressursene. Leietaker betalte gebyr for bruk av tomten. Dens verdi gikk ikke ned i perioder med avfallsfeil eller i tilfelle ulykker. Gebyret kan bare belastes dersom boet ble fullstendig ødelagt.

Høyre superficia

Opprinnelsen til denne lovlige muligheten på mange måter ligner historien om fremveksten av emphyteusis. I bokstavelig forstand av superficies - denne avtalen, fast knyttet til landet. I juridisk forstand er tolkningen smalere. Denne retten innebærer muligheten for å bruke en bygning i et utenlandsk område mot et gebyr. På begynnelsen av utviklingen ble emfleteus-tomter gitt ikke bare for oppdrett. Det er kjent at i 298 f.Kr. e. plebene mottok den hellige Aventine under bygging. Romerne, som trengte bolig, men ikke kunne kjøpe det, valgte et av alternativene. De kan leie et hus eller en del av den fra noen eller ta landet til bruk for bygging av bygninger. Retten til utvikling var hensiktsmessig i tilfelle når leieavtalen ble inngått for alltid eller i en tilstrekkelig lang periode. Det er dette alternativet som har blitt vidt spredt i Roma, hovedsakelig i forhold til ledige territorier.

forhold

Superficies er en transaksjon der arbeidsgiverne er forpliktet til å betale en spesialavgift til fordel for samfunnet eller statskassen hvert år. Det var ikke en tradisjonell leiebetaling, men en form for plikt i form av leie. Forholdet med dette oppsto på grunnlag av en avtale mellom eier og borger, og som følge av andre juridiske fakta. Superficies er en kontrakt hvor en del av en struktur kan fungere som et emne - et gulv reist i et hus eller et kompleks av lokaler som brukes til økonomiske formål. Eieren kan gi leietaker og ledig territorium. I dette tilfellet antok leietakeren ansvaret for byggingen av bygningen på egen regning. Skapte gjenstander ble eiendommen til eieren av landet.

Juridisk status for brukeren

Superficies er en spesifikk transaksjon der det ble gitt mye ansvar for brukeren. Først og fremst måtte han utføre statlige plikter - å betale skatt. Hvis han unngikk dette, ble han ikke fratatt tildeling, men restene ble samlet inn av de generelle regler. I tillegg betalt brukeren leiebeløpet. Dette beløpet kan gjenvinnes hvert år eller som engangsbeløp. Eieren kan i sin tur frigi brukeren fra leien.

Superficies: GK RF

I dagens sivilrett er det Art. 271. I samsvar med normen representerer superficies retten til å bruke eiendommen til eieren av eiendommen som ligger på den. Den kan installeres for en bestemt eller ubestemt periode. Superficies får lov til å bruke som et løfte om kreditt, passere etter arv, fremmedgjøre til fordel for tredjepart.

arrow