Redaksjonens

Gave til en leilighet mellom nære slektninger: prøve, pros, skatt

Anonim

Fast eiendom reform, som har påvirket mange problemer av beskatning og gjennomføring av transaksjoner, også berørt prosedyren for utstedelse av boligdonasjoner.

Leiligheter doneres ofte til bryllup for voksne barn, de omfordeler sine aksjer på grunn av ulike livssituasjoner, de tilbringer å gi og som et alternativ til en vilje.

Hvis det tidligere var den enkleste og rimeligste form for overføring av fast eiendom til eiendom, så kan en donasjon til en leilighet mellom nære slektninger koste en pen penny.

For transaksjonen er ikke gitt en streng form for dokumentet. En gave utstedes for en leilighet mellom nære slektninger etter et mønster som du kan finne deg selv, eller bruk skjemaet du vil bli gitt i en notarius office.

I forbindelse med innovasjonen ble det i noen tilfeller obligatorisk å utstede transaksjoner med notarius publicus.

Donasjon eller testamente?

Bidrag er noen ganger foretrukket for å designe en vilje.

Fordelen med en gave til en leilighet mellom nære slektninger er muligheten til å smale ned sirkelen av arvinger, vil avhende boliger i livet etter eget skjønn. Ved å utarbeide en vilje er dette ikke alltid mulig, fordi lover knyttet til arvelodden også påvirker fordeling av arv.

Derfor, de som skal donere bolig eller gi en gave til andelen av en leilighet mellom nære slektninger, må du forberede penger til registrering og igjen veie alt, hvis du skal donere det eneste boligen.

Gave er enkelt og raskt i design, spesielt hvis leiligheten har en eier.

Donorer inser ikke alltid at en gave til en leilighet mellom nære slektninger for alltid fratager dem rett til å bo i donert bolig, administrere det, og donert at folk kan selge det, leier det til enhver tid, og det fører ofte til dramatiske konsekvenser. Donorer er på gaten.

Hva koster registreringen?

Følgende system er for tiden i drift.

Hvis du er den eneste juridiske eieren av leiligheten, kan du donere den til noen nærstående eller flere uten notarisering, det vil si at du betaler minimumsbeløpet for registrering i Rosreestr.

Du kan selv gjøre kontrakten, men det er bedre å bruke prøvegaven av gave til en leilighet mellom nære slektninger, for ikke å gå glipp av de viktige punktene og være sikker på at dokumentene blir umiddelbart registrert.

Etter at du har signert kontrakten, gjør det nødvendige antallet kopier, kopier av ID-kort, utdrag fra USRN, betal statens plikt til registrering i Federal Registration Service. Overliste dokumenter.

Giveren må skrive en erklæring om at han nekter rett til eierskap, og giveren må be om at eierskapet overføres til ham.

Siden registreringen av transaksjonen har giveren ikke noe forhold til eiendommen.

Hvordan lage en gave av leiligheten?

Hvis du vil utstede en gavegave for en del av en leilighet mellom nære slektninger, så regne ut hvor mye notarialklaringen og betalingen av statlig plikt for slike tilfeller vil koste deg.

Finn ut på nettstedet Rosreestra eller i hvilken som helst avdeling av MFC kadastralverdien av din andel for øyeblikket. Dette er lett å gjøre, og vet bolignummeret eller adressen.

Du må betale en statlig plikt på 0, 5% av kadastralverdien av leiligheten, men ikke mer enn 20.000 rubler.

Notaravgift

Når du foretar en transaksjon med en notarius, som er obligatorisk når det gjelder en deldonasjon, må du også betale for sine tekniske tjenester. De inkluderer studier av dokumenter, utarbeidelse av gaven, etc. Ta hensyn til gjeldende prisliste, regionen og påstandene fra notaren, kan dette beløpet være ca 2.000 rubler eller mer. Du er ikke begrenset til å finne en notarius, hvor prisene kan være billigere.

En notarius tilbyr alltid sin egen prøve av en gave til en leilighet mellom nære slektninger, som han bruker i slike transaksjoner, fordi han er ansvarlig for vedlikeholdet.

Det er viktigere å beregne mengden statlig plikt, som er obligatorisk å betale når du donerer en leilighet til nærstående.

Utbetaling av utgifter er giverens ansvar, men ingen vil forby en nær slektning fra å ta del av dem.

Selvfølgelig, for mange, vil beløpet være betydelig, men for noen er det rett og slett ikke rimelig, siden verken de eller arvingene har slike penger.

Hva er viktig å gjøre på dagen for signering av kontrakten?

Siden givere er ofte eldre, og i andre tilfeller trenger du på dagen for underskrivelsen av kontrakten for å få et sertifikat av sunnheten til giveren at han ikke er registrert på psykisk sykehus, han utfører sine handlinger bevisst og kan være ansvarlig for dem.

Det er nødvendig at slektninger, som anser seg berøvet, ikke kunne utfordre saken i retten.

I tilfelle når leiligheten har en eier, anbefales det å utstede en transaksjon hos notaren, som er mulig med partens samtykke. Du betaler et lite beløp for tjenestene, men du vil få et vitne om at transaksjonen ble fullført av partene frivillig, i tilstrekkelig stand.

Når du donerer en leilighet eller sin andel, er det nødvendig å skaffe den annen ektefons notariserte samtykke om handlinger med fast eiendom, hvis leiligheten ble kjøpt i ekteskap, er det en del av fellesboligen.

Alle disse trinnene er nødvendige for å beskytte transaksjonen fra å erklære den ugyldig eller utfordrende i retten.

Hvis du ikke kan delta i notarius publicus

Det kan være forskjellige grunner til at en av partene ikke kan delta i transaksjonen. I en slik situasjon kan du velge en representant, en person som vil signere dokumenter for deg.

For at han skal kunne motta en slik rett, må det gjøres en notarisert fullmakt for ham.

Hvilke avgifter betales når du donerer eiendomsmegling?

Slægtninge og venner vil betale en skatt på 13% av verdien av leiligheten.

Nære slektninger er unntatt fra denne forpliktelsen, og den donerte personen vil senere betale den vanlige skatten fra kadastralverdi.

For riktig beskatning i gaven til en leilighet mellom nære slektninger, vennligst angi graden av forhold og dataene i dokumentene som bekrefter det.

Informasjon som skal finnes i gaven

I presentasjonen angis:

  1. Fullt navn på giveren og donert, deres registreringssted, passinformasjon.
  2. Dokument for leiligheten, utstedelsessted, nummer, dato etc.
  3. Graden av slektskap, detaljene i dokumentene bekrefter det.
  4. Detaljert beskrivelse av boligen: gulv, område, hvis det er en andel - angi hva som egentlig tilhører eieren i leiligheten.
  5. Hvis du selv gjør en gave til en leilighet mellom nære slektninger på modellen, må du være oppmerksom på nærværet av en klausul om aksept av overføring av boliger, dersom en slik handling ikke skal utarbeides separat.

arrow