Redaksjonens

Kadastral aktivitet - hva er det? Gjør forretninger

Anonim

Statens landkadastre er en samling systematisert informasjon om tomter, deres tiltenkte formål, plassering, informasjon om tilstedeværelsen av uatskillelig forbundne eiendomsobjekter på tomter, individualisering av eiere.

Formålet med landets kadastre

Hovedformålet med statens landkadastre - informasjonsstøtte knyttet til oppnåelsen av bestemte mål:

  • landstyring på nivå av kommuner og staten;
  • kontroll av arealbruk;
  • organisering av aktiviteter for å skape optimale forhold for landbruksarbeid, økende fruktbarhet;
  • landstyring;
  • økonomisk verdivurdering av land for å etablere den optimale og rimelige mengden av betaling for tomter;
  • regnskapsføring av alle handlinger knyttet til besittelse, avhending og bruk av land.

Samlingen av beholdningen gjør at du kan utvikle en ensartet sammensetning og struktur av lagerdata.

Kadastral aktivitet

Kadastral aktivitet er en integrert del av landkadastren, som involverer kadastralingeniørens arbeid, som resulterer i at du kan klargjøre dokumenter og legge inn all informasjon i statens kadastralregister.

Hvem har rett til arbeid og regnskapsspesialister

Retten til å utføre kadastrale aktiviteter har personer som har gjennomgått spesialopplæring og mottatt kvalifikasjonsbevis.

Alle cadastral ingeniører er registrert på statsnivå, informasjon om spesialister er offentlig tilgjengelig, og den finnes på nettsiden til Federal Service for State Registration, Cadastre og Cartography.

Resultat av kadastrale verk

Kadastralvirksomhet er landmåling, teknisk undersøkelse av eiendomsobjekter plassert på en tomt.

Ifølge resultatene av arbeidet vil kunden kunne levere eller fjerne land fra kadastralregistreringen for å motta informasjon om endringer i eiendommen.

Landundersøkelse

Grenseplanen er utarbeidet på grunnlag av kadastralplanen og et utdrag fra kadastre for en bestemt tomt og består av to deler:

  • Grafikk. I denne delen er grensen til plottet vist skjematisk, koordinatene til punktene til de tilsvarende grenser er bestemt.
  • Tekst.

Grafisk del av en plan

Visse grenser er underlagt obligatorisk samordning med eierne av tilstøtende steder. Denne prosedyren kan inngå i kadastralingeniørens virksomhet etter avtale fra partene. Forhandlingen kan utføres av kunden selv.

Samordningen av grensenes plassering kan utføres uten å etablere grenser på bakken og med etablering. Naturligvis krever interesserte personer ofte sine naboer å gjennomføre en prosedyre med etablering av grenser på bakken for å forhindre eventuelle tvister i fremtiden.

Godkjennelsesprosedyren omfatter en rekke aktiviteter:

  • verifisering av representanter for underleverandører
  • Sikre tilgang til interessert person i bekjentskap med grenseplanen;
  • en indikasjon på terrenget til det sted hvor grensegrensene er satt.

Resultatet av godkjenningen er en handling med en grafisk plan og avtaleunderskrifter, seler av underleverandører. Dersom meldingen om behovet for harmonisering av grenser ble gjort skriftlig, og de tilknyttede selskapene ikke kom til godkjenning, gjorde ikke noen innvendinger innen foreskrevet tidsfrist, så er planen vurdert som avtalt, og det tilsvarende merket legges til grunn.

I tilfelle når underleverandører har innvendinger mot de etablerte grensene, er deres oppfatning innspilt i loven. Hvis innvendingene er skriftlige, er de knyttet til handlingen og planen. Hvis partene ikke kan være enige, kan tvisten bare løses for retten.

Lovgivende grunnlag

Hovedreguleringsdokumentet som regulerer kadastrale aktiviteter, er 221-ФЗ "På kadastrale aktiviteter". Loven ble fremdeles opprettet i 2007 og har gjennomgått flere endringer.

Kadastrale aktiviteter er verk som kan utføres av ingeniører som er medlemmer av en SRO. Formålet med kadastrale tiltak er å ta hensyn til all eiendomsmegling, land, bygninger, bygninger, bygging under bygging.

Den nye utgaven av Federal Law "On Cadastral Activities" forplikter cadastral ingeniører å bli med selvregulerende organisasjon av cadastral ingeniører. Kontroll over deres aktiviteter bør utføres av en selvregulerende organisasjon. Organisasjoner har også rett til å behandle klager mot sine medlemmer.

Loven definerer klart kravene til en kadastralingeniør som må ha en spesialisert høyere utdanning, være statsborger i Russland og ha relevant erfaring i minst 2 år. Også en ingeniør må bestå en teoretisk eksamen og ikke ha straffer i form av diskvalifisering for brudd på forskrifter innen kadastre, må inngå avtale med forsikringsselskapet om ansvarsforsikring for en kadastralingeniør. Og kravene til spesialopplæring gjelder ikke før begynnelsen av 2020.

Hvis en ingeniør har et gyldig kvalifikasjonsbevis, trenger ikke innreise til en SRO en eksamen og har arbeidserfaring forutsatt av endringer i loven.

Siden slutten av 2016 gir loven "På kadastrale aktiviteter" en obligatorisk prosedyre før prøvetaking for å appellere mot beslutninger om å suspendere kadastral registrering.

Organisering av kadastrale aktiviteter

I samsvar med den føderale koden er kadastral aktivitet en virksomhet utført på kommersiell basis og knyttet til dannelsen av gjenstander som er underlagt kadastral registrering. Og slike aktiviteter utføres av autoriserte personer, i dette tilfellet kadastrale ingeniører, innenfor rammen av en offentlig og kompensert kontrakt.

Former for kadastral aktiviteter:

  • individuell entreprenør;
  • en ansatt i en juridisk enhet som utfører sin virksomhet på grunnlag av en ansettelseskontrakt.

Han er forpliktet til å varsle utøvende myndigheter og organer som utstedte kvalifikasjonsbeviset senest 30 dager om sin beslutning om hvilken form for virksomhet kadastralingeniør valgte.

Hver spesialist bør ha tilgjengelig:

  • utskrift;
  • former;
  • stempel.

Kravene til registrering av individuelt entreprenørskap for kadastrale ingeniører er standard.

Hvis kadastralingeniøren jobber i et foretak, må en slik juridisk enhet oppfylle visse krav:

  • har minst 2 kadastrale ingeniører, med kvalifikasjonsbevis
  • Opprett alle vilkår for lagring av dokumenter som de mottar fra tredjepart i forbindelse med gjennomføring av kontraktskontrakter for kadastral virksomhet.

I dette tilfellet er kontrakten med kunden med juridisk enhet, og ikke med kadastralingeniør.

Selvregulerende organisasjon

Hovedmålene med den selvregulerende organisasjonen innen kadastre er å skape optimale forhold for implementering av ingeniørers faglige aktiviteter, å skape ensartede regler for alle medlemmer og å overvåke nøyaktigheten av overholdelse av disse reglene.

Loven "På kadastrale aktiviteter" forplikter en SRO til å opprettholde sitt eget register over kvalifiserte kadastrale ingeniører, for å representere sine interesser i offentlige organer for å beskytte sine legitime rettigheter og interesser.

SRO rettigheter:

  • beskytte interessene til alle sine medlemmer i tilfelle tvister på nivået av lokale myndigheter, i statlige organer;
  • utvikle obligatoriske regler for medlemmer av SROs, kommunisere dem rett og slett til allmennheten og til alle medlemmer gjennom publikasjon i media;
  • overvåke overholdelse av regler fra ingeniører
  • motta og analysere informasjon fra kadastre myndigheter på resultatene av deres medlemmers aktiviteter
  • vurdere klager mot handlingene til deltakerne i SRO;
  • Bruk ansvarsforanstaltninger til kadastrale ingeniører, som er fastsatt av lovbestemte og lokale dokumenter innenfor rammen av gjeldende lovgivning.

Selvregulerende organisasjon har ikke rett til selvstendig å utføre kommersielle aktiviteter innen kadastrale verk.

Hva fungerer er populære i år

Ifølge statistikk er kadastrale aktiviteter i 2017 hovedsakelig rettet mot:

  1. Produksjon av landlokaliseringsordninger, som kreves for innlevering av petisjon for tildeling av land fra statlig og kommunal eiendom.
  2. Opprette en grenseplan, som er obligatorisk når kadastral registrering av nettstedet.
  3. Lag en koordinatbeskrivelse. Dette skyldes behovet for å avklare plasseringen av grensene, områdets område på grunn av at jorden ikke har koordinater eller de er definert i feil system.
  4. Registrering av et nyskapet eiendomsobjekt (bygning).
  5. Fordelingen av aksjer i natura. Slike arbeid er bare mulig hvis eiendommen er i fellesskap. Etter valget vises en eller flere seksjoner, og den første delen forblir, men med endrede grenser. Rett til eierskap av private equity-eiere oppstår på de nyopprettede tomter. Som regel utføres slike arbeider dersom eierne ikke kan komme til enighet om prosedyren for bruk av landet.
  6. Divisjon av nettstedet, foreningen. Når man deler en tomt, dannes to eller flere, som hver mottar sine grenser og kadastralnummer. Det viktigste er at landmordet faller under kategorien av utbyttet, det vil si at det faktisk kan deles inn i to eller flere pakker uten å skade alle de nylig dannede. Når kombinert, tvert imot, blir flere tomter dannet til ett med ett kadastralnummer.

arrow